ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ
Оценочная компания "Цент-Оценка" — специалист в области
независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области.
8(991)662-39-82 (WhatsApp)
Оценка арендной платы
Для чего нужна УСЛУГА?
Аренда — довольно распространенная и выгодная форма использования объектов недвижимости, а эффективность договора аренды зависит от установленной платы. Оценка ставки необходима при сдаче в аренду офисных, производственных, складских помещений или земельных участков и другой недвижимости. Если у вас есть трудности при определении арендной платы или вам необходимо ее обоснование, то следует провести оценку, которая поможет рассчитать точную арендную ставку и аргументировать стоимость.
Арендная плата – это один из основных затратных элементов любого бизнеса, связанного с арендным делом. Ее оценка важна как для арендатора, так и для арендодателя. В первую очередь, стоит отметить, что основными факторами, влияющими на цену аренды, являются площадь и местоположение объекта недвижимости, а также степень его технической оснащенности. Кроме того, важными факторами являются конъюнктура рынка, наличие аналогичных объектов недвижимости в окрестностях, а также привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. Оценка арендной платы может проводиться разными способами, которые зависят от конкретных условий аренды. Например, при оценке коммерческой недвижимости чаще всего используются методы доходного и сравнительного анализа. В первом случае оценка производится на основе предполагаемой прибыли от аренды объекта, во втором – на основе сравнения с ценами на аналогичную недвижимость в округе. Для арендатора оценка арендной платы важна при выборе объекта недвижимости. При этом необходимо учитывать не только стоимость самой аренды, но и дополнительные затраты на коммунальные услуги, уход за помещением и т.д. Также стоит оценить финансовые возможности арендатора, чтобы не возникло проблем с уплатой арендной платы в будущем. В целом, оценка арендной платы позволяет решать важные финансовые вопросы при заключении договора аренды. Она помогает арендодателю получить максимальную прибыль от своей недвижимости, а арендатору выбрать оптимальное соотношение цены и качества.
СИТУАЦИИ, ПРИ КОТОРЫХ НЕОБХОДИМА ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ:
Переоценка арендных платежей в связи с инфляцией
Продажа или реорганизация компании, которой принадлежит право аренды
Взятие ссуды под залог права аренды
Сдача в долгосрочную аренду
Купля-продажа права аренды
Признание права аренды уставным капиталом предприятия
судебные споры