О НАС

Наша оценочная компания — специалист в области независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области. 
Наши специалисты компании ''Цент-Оценка'' выполнят грамотный анализ рынка, произведут расчёт рыночной стоимости и подготовят профессиональный отчёт об оценке с учётом Ваших нужд в короткий срок .
Информация об оценочной компании Цент-Оценка

Независимая оценочная компания ООО "Цент-Оценка" оказывает услуги быстро, качественно, с учетом конкретных нужд и запросов наших клиентов. 

В нашу команду входят оценщики с большим опытом работы, имеющие квалификацию в области движимого и недвижимого имущества.  
  Мы уделяем большое значение нашей репутации и по этому мы с уважением относимся к каждому клиенту.
Оценочная компания ООО "Цент-Оценка" оказывает услуги не толькона територии Москвы но и по Московской области, но и на территории других регионов Российской Федерации.
ООО"ЦЕНТ-ОЦЕНКА"

Почему вам стоит выбрать оценочную компанию ООО"Цент-Оценка"


В ситуации, требующей грамотного правового анализа, лучшим решением будет обратиться в компанию ООО "Цент-Оценка"
Экспертизу проводят специалисты обладающие необходимой квалификацией, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество сложных достижений.

Быстрое решение

Решим любой вопрос за один разговор, без долгих ожиданий на линии и переключений.

Все для клиента

Выделим личного менеджера, если у вас большая компания и множество оперативных вопросов.
 
       
 

Что такое оценка?


Каждый из нас раз в жизни сталкивался с понятием, как оценка.
Оценка представляет собой определение рыночной стоимости имущества, будь то недвижимость или автомобиль. Оценка также проводится и в отношении иных менее осязаемых объектов. Например, бизнес, акции, ущерб от залива или пожара или даже сайт.
В зависимости от объекта и цели проведения оценки, преследуемой заказчиком услуги, оценщик выбирает один из подходов к определению стоимости объекта.
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
На данный момент есть 3 основных метода:
Что такое оценочная деятельность
Затратный
Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.
Доходный
Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Такой подход, как правило, используется при определении стоимости бизнеса, товарного знака или патента. Данный метод отличается от других тем, что размер дохода будет лишь прогнозируемым, то есть неточным.
Сравнительный
Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами. Например, вам нужна оценка квартиры. Оценщик изучает предложения на рынке в том же районе города на квартиры с такой же площадью в домах приблизительно одинаковых лет постройки.
Как происходит оценка?
Сам процесс определения стоимости объекта состоит из нескольких этапов, которые могут изменяться в зависимости от самого объекта и опять же той цели, которая ставится перед оценщиком.
1 этап – он всегда неизменен и заключается, в первую очередь, в обращении к оценщику. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат.
2 этап – это изучение оценщиком объекта оценки. Его параметров, характеристик, каких-либо особенностей. Оценщик собирает необходимую для работы информацию: условия и состояния экономики в данной сфере, документацию, полученную от клиента или через официальные запросы.
На 3 этапе, как правило, происходит выезд на осмотр объекта, если таковой вообще возможен.
Например, если предстоит оценка акций, то осмотр нереален. С другой стороны, если речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, то в данном случае выезд на осмотр просто обязателен.
4 этап заключается в определении метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам.
Например, в виду невозможности применения сравнительного подхода для определения рыночной стоимости оборудования по причине отсутствия на рынке аналогичных объектов оценщик выбирает затратный или доходный метод.
5 этап – проведение расчетов для определения рыночной стоимости.
Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.
И 6 этап – итоговый – формирование самого отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности» и иными нормативно правовыми актами.
Что получает клиент?
Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.
Такой отчет можно использовать для любых целей: купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятия, решения судебных споров и многое другое. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставлять в любые государственные органы, суд и прочие организации.
Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:
Задание на оценку
Сведения о Заказчике
Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
Описание и характеристики объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
Описание процесса оценки и применяемого подхода
Сертификат оценки
Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
Информация об объектах-аналогах
Документы компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис